Welke EPC-waarde is verplicht in België?

Welke EPC-waarde is volgens het EPC certificaat verplicht?

De verplichte EPC-waarde verschilt afhankelijk van het type gebouw, de regio, en de situatie. Hieronder een overzicht:

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) handhaaft de regelgeving rond het Energieprestatiecertificaat (EPC) en legt sancties en boetes op bij het ontbreken van deze certificaten.

1. Bij verkoop of verhuur van bestaande woningen

Er is geen exacte EPC-waarde verplicht, maar het EPC-certificaat moet beschikbaar zijn vóór de woning op de markt komt. Het label geeft potentiële kopers of huurders inzicht in de energiezuinigheid. Tip: Een woning met een gunstig EPC-label (A of B) verkoopt of verhuurt doorgaans sneller en tegen een hogere prijs.

Nieuwe eigenaars zijn sinds 2025 verplicht om binnen zes jaar (voorheen 5 jaar) na aankoop renovaties uit te voeren om de energie-efficiëntie van hun woning te verbeteren. Het doel is om dan minstens in een EPC D terecht te komen.

2. Bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw zijn de eisen strenger. Het E-peil (onderdeel van het EPB-verslag) bepaalt hoe energiezuinig een nieuw gebouw is. In Vlaanderen geldt dat het E-peil vanaf 2023 maximaal E30 mag zijn. Dit komt ongeveer overeen met een EPC-label A.

3. Bij grondige renovaties

Voor grote renovaties die vallen onder de EPB-regelgeving gelden specifieke eisen. In Vlaanderen moet de EPC-waarde van de gerenoveerde woning minimaal een EPC label D halen.

4. Bij renovatieplicht voor niet-residentiële gebouwen

Sinds 2023 is er een renovatieplicht voor niet-residentiële gebouwen met een slechte EPC-score. Voor eigenaars geldt dat ze het gebouw binnen 5 jaar moeten verbeteren tot minstens label D.

Daarnaast zijn er sinds 1 januari 2023 renovatieverplichtingen van kracht voor alle vormen van notariële overdracht, waarbij woningen met een EPC-label E of F binnen vijf jaar na aankoop moeten worden gerenoveerd naar minstens een label D.

De EPC-waarde wordt uitgedrukt in kWh/m²/jaar en geeft aan hoeveel energie een gebouw verbruikt per vierkante meter per jaar. Een lager getal betekent een energiezuiniger gebouw. Deze waarde is opgenomen in het Energieprestatiecertificaat (EPC) en wordt weergegeven met een label van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend).

Het proces van EPC laten opmaken wordt uitgevoerd door erkende energiedeskundigen. Zij beoordelen de energieprestatie van het gebouw en stellen het certificaat op, wat essentieel is om boetes te vermijden en klachten in te dienen indien nodig.

Het EPC is verplicht bij:

• Verkoop van een woning.
• Verhuur van een woning of appartement.
• Nieuwbouw en grondige renovaties (met strengere eisen).

Wat is een EPC-certificaat?

Een EPC-certificaat is een officieel document dat de energieprestatie van een gebouw beschrijft. Het geeft een indicatie van hoe energiezuinig een gebouw is en biedt aanbevelingen om de energie-efficiëntie te verbeteren. Dit certificaat is verplicht voor alle gebouwen die verkocht of verhuurd worden in Vlaanderen. Het EPC-attest helpt potentiële kopers en huurders om een weloverwogen beslissing te nemen op basis van de energieprestaties van het gebouw. Door inzicht te geven in het berekende energieverbruik, draagt het bij aan een duurzamere vastgoedmarkt.

Wat is de minimale EPC-waarde?

Hoewel er geen specifieke minimale EPC-waarde verplicht is, streven beleidsmakers naar steeds strengere normen voor energie-efficiëntie. Hoe lager de EPC-waarde, hoe energiezuiniger het gebouw. In de praktijk wordt een EPC-waarde van D of lager algemeen aanvaard als een minimale norm voor energie-efficiëntie. Dit betekent dat gebouwen met een EPC-label van E of F aanzienlijke verbeteringen nodig hebben om aan de huidige energie-eisen te voldoen. Het verbeteren van de EPC-waarde kan leiden tot lagere energiekosten en een hogere woningwaarde.

Waarom is een goede EPC-waarde belangrijk?

Een goede EPC-waarde is niet alleen verplicht in bepaalde situaties, maar biedt ook tal van voordelen:

• Lagere energiekosten: Energiezuinige woningen verbruiken minder, wat resulteert in een lagere energierekening.
• Hogere woningwaarde: Woningen met een goed label (A of B) hebben meer aantrekkingskracht op de vastgoedmarkt.
• Milieuvriendelijk: Een lagere EPC-waarde draagt bij aan een kleinere ecologische voetafdruk.
• Subsidies en premies: Energiezuinige investeringen worden vaak beloond met subsidies van de overheid.

Bovendien zijn de EPC-regelgevingen een kwestie van openbare orde en kunnen ze niet worden genegeerd of contractueel worden aangepast.

Wat zijn de voordelen van een EPC-certificaat?

Een EPC-certificaat biedt tal van voordelen voor zowel eigenaren als potentiële kopers en huurders:

• Inzicht in energiezuinigheid: Het certificaat geeft een duidelijke indicatie van hoe energiezuinig het gebouw is.
• Aanbevelingen voor verbetering: Het biedt concrete aanbevelingen om de energie-efficiëntie te verbeteren.
• Hogere waarde van het gebouw: Gebouwen met een goed EPC-label zijn aantrekkelijker voor potentiële kopers en huurders.
• Lagere energiekosten: Energiezuinige gebouwen verbruiken minder energie, wat resulteert in lagere energiekosten voor de bewoners.
• Duurzaamheid: Door de CO2-uitstoot te verlagen, draagt een goed EPC bij aan een duurzamere samenleving.

Hoe verbeter je de EPC-waarde van jouw woning met hulp van een erkende energiedeskundige?

Ben je eigenaar van een woning met een slechte EPC-score? Hier zijn enkele effectieve maatregelen om de EPC-waarde te verbeteren:

1. Isolatie verbeteren: Dak-, muur- en vloerisolatie zijn de meest rendabele investeringen.
2. Dubbel of driedubbel glas: Vervang oude ramen door hoogrendementsbeglazing of driedubbel glas.
3. Efficiënte verwarmingssystemen: Overweeg een warmtepomp, zonneboiler of een condensatieketel.
4. Zonnepanelen: Verminder het energieverbruik met hernieuwbare energiebronnen zoals zonne-energie.
5. Ventilatiesystemen: Isoleren is ventileren. Zorg voor een efficiënt ventilatiesysteem.

Het is belangrijk om een EPC laten opmaken zowel voor als na het uitvoeren van deze verbeteringen om te zorgen voor naleving en om mogelijke boetes te vermijden.

Wil je weten welke investeringen het meest geschikt zijn voor jouw woning? Neem contact op met Chiers Vastgoedexpertise voor persoonlijk advies.

Wat zijn de kosten voor een EPC-keuring?

De kosten voor een EPC-keuring kunnen variëren afhankelijk van het type en de grootte van het gebouw. Een erkende energiedeskundige voert de keuring uit en levert een geldig EPC-certificaat af. De kosten kunnen variëren. Voor een residentieel gebouw mag je rekenen op 200 euro, afhankelijk van de complexiteit van de keuring en de specifieke kenmerken van het gebouw. Het is belangrijk om een erkende energiedeskundige te kiezen om ervoor te zorgen dat het EPC-certificaat voldoet aan de wettelijke normen.

Wat is een geldig EPC?

Een geldig EPC is een EPC-certificaat dat is afgeleverd door een erkende energiedeskundige en dat voldoet aan de wettelijke normen. Een geldig EPC is 10 jaar geldig, tenzij er ingrijpende renovaties plaatsvinden die de energieprestatie van het gebouw significant veranderen. In dat geval moet een nieuw EPC worden opgemaakt. Het is essentieel om een geldig energieprestatiecertificaat te hebben bij de verkoop of verhuur van een woning om boetes te vermijden en potentiële kopers of huurders te voorzien van betrouwbare informatie over de energie-efficiëntie van het gebouw.

Wat gebeurt er als je geen geldig EPC hebt?

Bij verkoop of verhuur van een woning zonder geldig EPC riskeer je een boete. De boetes variëren per regio en situatie:

• In Vlaanderen kan de boete oplopen tot €5.000.
• Ook in Wallonië en Brussel gelden strenge controles.

Het is dus cruciaal om tijdig een EPC-certificaat te laten opstellen door een erkende energiedeskundige. Het proces van een epc laten opmaken is belangrijk om boetes te vermijden en ervoor te zorgen dat je voldoet aan de wettelijke eisen.

Conclusie

De verplichte EPC-waarde hangt af van de situatie, zoals verkoop, verhuur, of renovatie. Hoewel er bij bestaande woningen geen strikte minimumwaarde geldt, zijn de normen voor nieuwbouw en grote renovaties aanzienlijk strenger. Een betere EPC-waarde zorgt niet alleen voor lagere energiekosten, maar verhoogt ook de waarde en aantrekkelijkheid van je woning.

Heb je een EPC-certificaat nodig of wil je weten hoe je jouw EPC-score kunt verbeteren? Bij Chiers Vastgoedexpertise helpen we je graag met een snelle en professionele service. Ontvang gratis advies en vraag jouw EPC-attest aan!