2 augustus 2025
Wanneer asbestattest nodig? Wil je je woning verkopen? Het is belangrijk om te weten wanneer een asbestattest nodig is – zowel wettelijk als vanuit gezond verstand. In dit artikel lees je in heldere taal:
Een asbestattest geeft inzicht in de aanwezigheid én staat van asbest in een gebouw. Dat is belangrijk omdat:
Een asbestattest is nodig als je in Vlaanderen een gebouw verkoopt (of schenkt) dat:
De verplichting is van kracht sinds 23 november 2022, en tegen 2032 geldt die voor álle gebouwen van vóór 2001.
Voor appartementen geldt de verplichting voor privé-eigendom al vanaf 2022; de gemeenschappelijke delen (trappenhal, dak, oprit…) zijn verplicht vanaf 1 mei 2025 of uiterlijk 31 december 2026.
De Vlaamse overheid wil tegen 2040 een asbestveilig Vlaanderen. Daarom wordt systematisch in kaart gebracht waar asbest nog aanwezig is in gebouwen.
Zonder geldig attest riskeer je dat je verkoop nietig wordt verklaard of dat kopers zich kunnen terugtrekken, met mogelijk juridische en financiële gevolgen.
De prijs varieert afhankelijk van grootte, staalnames en complexiteit:
Sommige bronnen vermelden een prijs van €500–600 of tot €750 exclusief btw.
Let ook op de retributiekost aan OVAM (± €59 sinds februari 2025), die de deskundige doorrekent.
Is een asbestattest verplicht?
Ja, voor alle toegankelijke gebouwen van vóór 2001 met een verkoop of schenking. Zonder dat attest riskeer je juridische problemen of nietigheid van de verkoop.
Is een asbestrapport verplicht?
Officieel is het asbestattest nodig – dat is het resultaat van een asbestinventaris. Informele rapporten van eigen makelaardij zijn niet geldig.
Is asbestinventaris verplicht bij verbouwing?
Voor verbouw of sloop is een destructieve inventaris verplicht als je vermoedt dat er asbest aanwezig is (vooral bij oudere gebouwen). Bovendien is een asbestinventaris verplicht voor werkgevers volgens federale arbeidswetgeving.
Hoeveel kost een asbestattest?
Rekening houden met:
Wanneer je een gebouw in Vlaanderen verkoopt dat vóór 2001 is gebouwd, is een asbestattest nodig – niet alleen omdat het wettelijk verplicht is, maar ook omdat het kopers vertrouwen geeft en mogelijke risico’s in kaart brengt. De procedure verloopt via een erkende deskundige, duurt enkele weken en kost doorgaans een paar honderd euro.
🔍 Tip: laat het attest tijdig opmaken, bij voorkeur vóór je de woning te koop zet. Dat voorkomt wachttijd bij verkoop én verhoogt de geloofwaardigheid.
Asbestattest bij verkoop