2 augustus 2025
Ben je van plan een woning of appartement te verkopen die vóór 2001 werd gebouwd? Dan is een asbestattest bij verkoop verplicht. Dit document is niet alleen wettelijk vereist, maar biedt ook heel wat voordelen voor koper én verkoper. In dit artikel leggen we je precies uit wat het asbestattest inhoudt, wanneer het nodig is, hoe je het aanvraagt en wat het kost.
Een asbestattest bij verkoop geeft een duidelijk beeld van waar er zich in een gebouw mogelijk asbest bevindt, in welke toestand het verkeert en of er dringend actie nodig is.
De voordelen:
Kortom: een asbestattest is meer dan een verplichting – het maakt je eigendom aantrekkelijker én veiliger.
Een asbestattest bij verkoop is verplicht sinds 23 november 2022 voor elk gebouw in Vlaanderen:
Het geldt zowel voor woningen, appartementen, handelspanden als garages.
De Vlaamse overheid wil tegen 2040 een asbestveilig Vlaanderen realiseren. Daarom moeten gebouwen stelselmatig worden gecontroleerd. Dankzij het asbestattest weet je:
Zonder geldig asbestattest mag je het gebouw niet wettig verkopen.
Je neemt contact op met een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Deze expert komt langs voor een inspectie van het pand.
De deskundige onderzoekt het gebouw op asbestverdachte materialen. In sommige gevallen worden er stalen genomen voor analyse in een labo.
De deskundige registreert zijn bevindingen in de OVAM-asbestdatabank, waarna het officiële attest wordt opgemaakt. Je ontvangt dit digitaal (PDF) met een unieke code.
Het asbestattest bij verkoop moet beschikbaar zijn op het moment van de ondertekening van het compromis. De koper moet het kunnen inzien voor hij de aankoop definitief bevestigt.
De prijs van een asbestattest hangt af van de grootte en complexiteit van het gebouw. Reken gemiddeld op:
| Type woning | Richtprijs (incl. btw) |
|---|---|
| Appartement | € 300 – € 450 |
| Rijtjeswoning | € 400 – € 550 |
| Vrijstaande woning | € 500 – € 750+ |
Deze prijs omvat doorgaans:
Let op: bij meerdere gebouwen op hetzelfde perceel of bij gedeelde eigendommen (bv. appartementen met gemeenschappelijke delen) kunnen de kosten oplopen.
Waarom is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht om kopers correct te informeren over de aanwezigheid en toestand van asbest in een gebouw. Zo kunnen ze beter inschatten of er risico’s zijn of toekomstige kosten voor verwijdering.
Hoeveel kost een asbestattest?
De gemiddelde kostprijs ligt tussen de €300 en €750, afhankelijk van het type gebouw en het aantal te inspecteren ruimtes. Een vrijblijvende offerte aanvragen bij een gecertificeerd deskundige is aangeraden.
Is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een huis?
Ja. Als het gebouw voor 2001 gebouwd is, dan ben je als verkoper wettelijk verplicht om een asbestattest te bezorgen aan de koper vóór het compromis wordt getekend.
Is de koper verplicht om asbest te verwijderen?
Neen. De aanwezigheid van asbest verplicht de koper niet automatisch tot verwijdering. Enkel wanneer het materiaal beschadigd is of een direct risico vormt, kan dringende sanering aanbevolen worden. Wel kan het de waarde van het pand beïnvloeden en onderwerp zijn van prijsonderhandeling.
Een asbestattest bij verkoop is niet alleen verplicht, maar ook een belangrijk document om de veiligheid en gezondheid van bewoners te waarborgen. Als verkoper neem je best ruim op tijd actie, zodat het attest klaar is bij het ondertekenen van het compromis.
🔍 Tip: Plan de aanvraag al vóór je het pand te koop zet. Zo vermijd je vertraging én bied je kopers volledige transparantie.
Wil je hulp bij de aanvraag of advies over jouw specifieke situatie? Neem gerust contact op met een erkende deskundige – zo weet je meteen waar je aan toe bent.
