Een plaatsbeschrijving is verplicht in België bij het aangaan van een huurovereenkomst, zoals vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. Maar wie draait op voor de kosten? In België worden de kosten voor een plaatsbeschrijving doorgaans gedeeld tussen de huurder en de verhuurder. Beide partijen betalen elk de helft van de kosten, tenzij er andere afspraken zijn gemaakt. In dit artikel geven we een overzicht van de regels en de mogelijke scenario’s.
Kostenverdeling: In België worden de kosten voor een plaatsbeschrijving meestal gedeeld tussen huurder en verhuurder, elk 50%
Wettelijke verplichting: Een plaatsbeschrijving is verplicht bij het aangaan van een huurcontract om geschillen te voorkomen.
Bescherming voor beide partijen: Het document biedt zekerheid over schade voor de verhuurder en beschermt de huurder tegen onterechte claims.
Een plaatsbeschrijving is een schriftelijke beschrijving van de toestand van een woning of appartement bij aanvang van de huur. Dit juridisch document omschrijft de staat van het pand in detail, inclusief foto’s van hoogwaardige kwaliteit.
Het doel van de plaatsbeschrijving is om een objectief beeld te geven van de staat waarin de woning zich bevindt bij de intrede van de huurder. Dit helpt om eventuele geschillen over schade aan het einde van de huurperiode te voorkomen.
De plaatsbeschrijving wordt opgesteld door een juridisch expert en moet voldoen aan de recentste wetgeving. Het is essentieel dat de plaatsbeschrijving opmaakt volgens de laatste wetgeving om mogelijke geschillen te voorkomen.
Sinds 15 juni 2017 is een plaatsbeschrijving bij aanvang van een huurcontract verplicht. Een intredende plaatsbeschrijving moet worden opgesteld bij aanvang van de huurperiode.
Dit document beschrijft de staat van de woning bij intrede en voorkomt discussies of geschillen bij het einde van de huur. Zowel de huurder als de verhuurder zijn wettelijk verplicht hieraan mee te werken.
Een correcte plaatsbeschrijving beschermt beide partijen:
De plaatsbeschrijving kan op twee manieren worden opgemaakt: door de huurder en verhuurder samen, of door een deskundige. Wanneer de huurder en verhuurder de plaatsbeschrijving onderling opstellen, zijn er in principe geen kosten verbonden aan de opmaak. Dit vereist echter dat beide partijen het eens zijn over de inhoud en de staat van de woning.
Een alternatief is om een deskundige in te schakelen om de plaatsbeschrijving op te maken. Deze deskundige zal de staat van elke ruimte heel precies in kaart brengen en de verschillende elementen waaruit het goed bestaat, in detail beschrijven. Dit zorgt voor een gedetailleerde plaatsbeschrijving die als objectief bewijs kan dienen.
De plaatsbeschrijving kan worden opgemaakt door zowel de huurder als de verhuurder, of door een deskundige. Wanneer de huurder en verhuurder besluiten om de plaatsbeschrijving zelf op te stellen, zijn er in principe geen kosten verbonden aan de opmaak. Dit vereist echter dat beide partijen het eens zijn over de inhoud en de staat van de woning.
Het alternatief is om een deskundige in te schakelen om de plaatsbeschrijving op te maken. Deze deskundige zal de staat van elke ruimte nauwkeurig in kaart brengen en de verschillende elementen van het pand in detail beschrijven.
De kosten voor deze dienst worden gedeeld tussen de huurder en de verhuurder. Het inschakelen van een deskundige kan zorgen voor een objectieve en gedetailleerde plaatsbeschrijving, wat belangrijk is om toekomstige geschillen te voorkomen.
De kosten voor een plaatsbeschrijving worden gedeeld tussen de huurder en verhuurder. Vaak worden deze kosten via een gezamenlijke rekening betaald. Dit is vastgelegd in de Belgische wetgeving en betekent dat beide partijen elk de helft betalen.
Er zijn echter enkele scenario’s waarbij de verdeling anders kan verlopen:
Er is geen wettelijke regeling die bepaalt hoeveel een plaatsbeschrijving mag kosten. De prijs kan variëren afhankelijk van de expert, de grootte van het pand en de regio. Het kan verstandig zijn om zich te laten bijstaan door een deskundige om een correcte plaatsbeschrijving te garanderen. Het is daarom slim om offertes van verschillende deskundigen te vergelijken.
Let erop dat sommige experts verschillende tarieven hanteren voor huurder en verhuurder. Dit is niet wettelijk toegestaan.
Wanneer één partij beslist om een eigen expert in te schakelen (bijvoorbeeld omdat ze de gezamenlijke keuze niet vertrouwen), dan draagt die partij de kosten volledig zelf. Dit geldt ook voor eenzijdige aanstellingen zonder akkoord van de andere partij.
Als er een geschil ontstaat tussen de huurder en verhuurder over de plaatsbeschrijving, kan de vrederechter een deskundige aanstellen om de plaatsbeschrijving op te maken. Deze deskundige zal de staat van het pand grondig onderzoeken en een rapport opstellen dat als bewijs kan dienen in een eventueel geschil. Als één van de partijen weigert mee te werken aan de plaatsbeschrijving, kan de andere partij de vrederechter verzoeken om een deskundige aan te stellen.
Dit zorgt ervoor dat de plaatsbeschrijving op een objectieve en tegensprekelijke manier wordt opgemaakt, wat belangrijk is voor de bescherming van de rechten van beide partijen.
Ja, de plaatsbeschrijving moet worden geregistreerd. De registratie gebeurt meestal samen met het huurcontract. Het is cruciaal om de plaatsbeschrijving te registreren om ervoor te zorgen dat het document als bewijs kan dienen in een eventueel geschil.
De registratie van de plaatsbeschrijving is een verplichting voor zowel de huurder als de verhuurder. Door de plaatsbeschrijving te registreren, wordt de staat van de woning officieel vastgelegd, wat helpt om toekomstige conflicten te vermijden en de rechten van beide partijen te beschermen.
Bij verhuur is een plaatsbeschrijving verplicht. Zowel de huurder als de verhuurder moeten een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opstellen, waarin de staat van het gehuurde pand gedetailleerd wordt beschreven. Deze plaatsbeschrijving moet worden opgemaakt vóór de huurperiode begint.
Als de huurder en verhuurder het niet eens kunnen worden over de inhoud van de plaatsbeschrijving, kan de vrederechter een deskundige aanstellen om de plaatsbeschrijving op te maken. De kosten voor deze deskundige worden gedeeld tussen de huurder en verhuurder. De plaatsbeschrijving is een cruciaal document omdat het de staat van het pand vastlegt op het moment dat de huurder het betrekt.
Mocht de huurder schade aanrichten aan het pand, dan kan de verhuurder de huurder hiervoor laten opdraaien. Aan het einde van de huurperiode is de plaatsbeschrijving ook van belang, omdat het de staat van het pand beschrijft waarin het werd teruggegeven door de huurder. Dit helpt om eventuele geschillen over schade en de teruggave van de huurwaarborg te voorkomen.
Een plaatsbeschrijving is meer dan een formaliteit. Een uittredende plaatsbeschrijving helpt om geschillen over schade aan het einde van de huurperiode te voorkomen. Het document biedt belangrijke voordelen:
In België delen huurder en verhuurder de kosten voor de plaatsbeschrijving, tenzij anders overeengekomen. Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving moet bij aanvang van de huur worden opgesteld om juridische conflicten te voorkomen. Door heldere afspraken te maken en een transparante deskundige te kiezen, kunnen beide partijen deze wettelijke verplichting vlot afhandelen.
Wil je meer weten over plaatsbeschrijvingen of op zoek naar een vastgoedexpert? Neem gerust contact met ons op en ontdek hoe wij jou kunnen helpen.
